Patist Makelaardij en Taxatiebureau

Wilhelminalaan 24
3701 BK Zeist
Tel: 030-2077880
info@patistmakelaardij.nl
Koningin Emmastraat 56, 3981 VC Bunnik € 389.000,- k.k.
Koningin Emmastraat 56 in Bunnik 3981 VC

Omschrijving

Deze zonnige, ruime en deels uitgebouwde twee-onder-een kap woning bevindt zich in de populaire en kindvriendelijke Oranjebuurt van Bunnik. De woning heeft 4 volwaardige slaapkamers, een grote verwarmde garage, oprit, voortuin en een fijne achtertuin met veel privacy.
Het is in de huidige situatie een ideale gezinswoning en biedt de mogelijkheid de leefruimte verder uit te breiden. De woning staat in een rustige straat en is aan de achterkant vrij gelegen, vlakbij de Kromme Rijn en met alle benodigde voorzieningen binnen bereik.

Locatie
De Oranjebuurt in Bunnik is een rustige, gemêleerde en kindvriendelijke wijk waar alleen bestemmingsverkeer komt. Op 5 minuten fietsen bevindt zich het dorpscentrum van Bunnik met een ruim winkelaanbod. Direct buiten het dorp liggen de golfbaan, voetbal-, hockey- en korfbalvelden en de tennisvereniging. Bunnik ligt middenin een prachtig natuurgebied en nabij landgoederen Rhijnhauwen en Amelisweerd, met diverse wandel- en fietsmogelijkheden.
De Uithof, Utrecht, Zeist en Houten zijn goed bereikbaar, zowel met de auto als met de fiets en het openbaar vervoer. De woning ligt op enkele minuten rijden van de snelweg A12 en het NS-station Bunnik.

Indeling

Begane grond
Via de voordeur kom je in de hal, met de trap naar boven, het toilet en de toegang tot de meterkast (8 groepen en aardlek) en ruime provisiekelder.
Vanuit de grote en lichte doorzon woonkamer met open haard en visgraat parketvloer, heb je uitzicht op de achtertuin, die je kan bereiken via de schuifpui.
De dichte keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, afwasmachine, close-in boiler, elektrische heteluchtoven en koelkast met vriesvak. De achtertuin is ook via de keuken te bereiken.

Eerste verdieping
Via de overloop zijn 3 slaapkamers te bereiken. De zonnige masterbedroom met toegang tot een ruim balkon bevindt zich aan de achterzijde van de woning, samen met een kleinere kamer. Aan de voorzijde bevindt zich nog een grote kamer en de badkamer met douche, tweede toilet en wastafel.
Op de overloop is tevens een ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de 2e verdieping. Hier vind je de ruime voorzolder met bergruimte, cv-opstelling en een grote zolderkamer en bergruimte. Over nagenoeg de hele breedte van de woning zorgt de dakkapel voor veel licht en veel bruikbaar vloeroppervlak op de zolderverdieping.

Tuin
De grotendeels zonnige achtertuin ligt op het zuid-oosten en is bereikbaar via een achterom. Vanuit de achtertuin heb je ook toegang tot de garage en een kleine bergruimte voor bijvoorbeeld wat tuingereedschappen.

Garage
De grote verwarmde garage is te bereiken door de brede garagedeuren aan de voorkant en tevens via de achtertuin. De garage is voorzien van water, waterafvoer en elektra.
Er kan geparkeerd worden op de oprit.

Bijzonderheden
* 112 m2 woonoppervlak en 228 m2 perceeloppervlak
* De woning is conform NEN2580 norm ingemeten. Een meetrapport en plattegrond tekeningen zijn beschikbaar
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing met hardhouten, en kunststof en aluminium(schuifpui) kozijnen.
* Aan de achterzijde is de woning gedeeltelijk uitgebouwd.
* De woning is voorzien van 4 goede slaapkamers.
* De zolderetage is over nagenoeg de gehele breedte voorzien van een dakkapel aan de achterzijde van de woning, op het zuid-oosten.
* De ligging ten opzichte van doorgaande wegen/openbaar vervoer is gunstig.
* Een zeer kindvriendelijke en toch rustige, ruim opgezette wijk, aan de Kromme Rijn.
* Gelegen in een autoluwe straat zonder doorgaand verkeer.
* Woonkamer: 798 cm x 351 cm = 28 m2
* Slaapkamer 1: 400 cm x 335 cm = 13.4 m2
* Slaapkamer 2: 370 cm x 289 cm = 10.7 m2
* Slaapkamer 3: 298 cm x 230 cm = 6.85 m2
* Slaapkamer 4: 500 cm x 334 cm = 16.7 m2
* De woning is geschikt om een andere verdeling van ruimten te maken. Zo kan de woonkamer vergroot worden door een deel van de garage erbij te trekken en/of kan er een open keuken worden gerealiseerd. De garage kan ook aan de voorzijde nog worden vergroot.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 389.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 228 m² Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Overige inpandige ruimte 23 m² Inhoud 481 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 30-04-2029 Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta 28C CW4 (Gas Combiketel uit 2005, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (7.0 m bij 9.4 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Geen garage, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Op eigen terrein Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Bunnik Sectie A Perceelnummer 2863 Oppervlakte 228 m² Eigendomssituatie Volle eigendom