Patist Makelaardij en Taxatiebureau

Wilhelminalaan 24
3701 BK Zeist
Tel: 030-2077880
info@patistmakelaardij.nl
Arnhemsebovenweg 269, 3971 MH Driebergen-Rijsenburg Vraagprijs € 549.500,- k.k.
Arnhemsebovenweg 269 in Driebergen-Rijsenburg 3971 MH

Omschrijving

Deze recent volledig gerenoveerde twee-onder-een kapwoning staat op een ruim perceel van 710 m2 en is voorzien van 2 slaapkamers en een zeer ruim bijgebouw van 100 m2, voorzien van 2 elektrische garagedeuren. Doordat dit bijgebouw is voorzien van volledige isolatie, vloerverwarming en een eigen cv, kan het ook omgebouwd worden tot bijvoorbeeld mantelzorg woning.

Locatie:
De woning is zeer centraal in het dorp gelegen met veel faciliteiten op loopafstand. De bushalte richting Doorn en NS station Driebergen-Zeist bevindt zich op 100 meter afstand. NS station Driebergen-Zeist ligt op 10 fietsminuten afstand en de oprit A12 in beide richtingen is met 5 minuten te bereiken. Ook de bossen van de Utrechtse Heuvelrug bevinden zich op loopafstand.

Vanuit de woning ben je met 15 autominuten of 10 minuten vanaf station Driebergen/Zeist in hartje Utrecht. Driebergen heeft diverse basisscholen en goede winkelvoorzieningen. Ook het voortgezet onderwijs is prima bereikbaar. Gezellige restaurants, koffietentjes, diverse supermarkten en een gezondheidscentrum liggen op loopafstand. Het dorp heeft een grote diversiteit aan sportclubs, waaronder tennis, hockey, voetbal en golf.

Indeling:
Begane grond:
Via de zijentree kom je binnen in de hal, waaraan een separate wc, de woonkamer en de woonkeuken grenzen.
De keuken is voorzien van inbouw apparatuur zoals een afwasmachine, een keramische kookplaat, afzuiginstallatie, combi-oven, espressomachine en koel-vries combinatie. Via de woonkamer is ook de achtertuin te bereiken

1e verdieping:
Aan de ruime overloop grenzen de twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wc en wastafelmeubel.

Tuin:
De zeer diepe tuin (ongeveer 70 meter) is gelegen op het noordoosten en biedt veel privacy en ruimte voor de zon.

Bijgebouw:
Achterin de tuin staat over de volledige breedte een groot bijgebouw, dat momenteel dienst doet als loods/garage en is voorzien van een dubbele elektrische garagedeur. Doordat het gebouw volledig geïsoleerd is en voorzien van een eigen CV/vloerverwarming, is een ombouw naar bijvoorbeeld mantelzorgwoning ook goed denkbaar.

Bijzonderheden:
* Ingemeten volgens de NEN2580 norm
* meetrapport en plattegrond tekeningen beschikbaar
* de woning is zonder grote investeringen direct te betrekken
* voorzien van een groot (100m2) multifunctioneel bijgebouw
* parkeren op eigen terrein mogelijk voor meerdere auto’s
* een uitstekende bereikbaarheid met auto, fiets en openbaar vervoer
* Op loopafstand van voorzieningen als bossen, winkels, supermarkten, restaurants en OV
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 549.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan drukke weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 97 m² Perceeloppervlakte 710 m² Overige inpandige ruimte 3 m² Externe bergruimte 114 m² Inhoud 362 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit HR (Gasketel uit 2019, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 476 m² (68.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal 1 Dak Soort dak mansarde dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Driebergen-Rijsenburg Sectie B Perceelnummer 8272 Oppervlakte 710 m²