W.A. Vultostraat 129

Omschrijving

Welkom bij jouw toekomstige thuis aan de W.A. Vultostraat 129 in het bruisende Utrecht! Heerlijk gezinshuis uit de jaren ’30 met 5 slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en een fantastische locatie dicht bij de binnenstad van Utrecht en om de hoek van het hippe Rotsoord.

Deze tussenwoning aan de Vultostraat in Hooggraven heeft een uitstekende ligging. De uitvalswegen naar de A28 en de A12 zijn binnen een paar minuten te bereiken, het treinstation Vaartsche Rijn ligt op loopafstand, het Centraal Station ligt op 10 minuten fietsen. Ook ben je binnen 10 minuten in de gezellige oude binnenstad van Utrecht en dan heb je in de directe omgeving, op loopafstand, heel veel gezelligheid aan terrasjes en horecatentjes bij het hippe Rotsoord. Ook allerlei dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand en aanwezig in het winkelcentrum Smaragdplein. Het Ledig Erf met diverse cafés en het filmtheater “Louis Hartlooper” zijn in de directe omgeving vinden. Voor de kinderen zijn er diverse speelpleintjes in de buurt en is de kinderboerderij Rotsoord altijd een feest.

Indeling:
Bij binnenkomst scheidt een prachtige glas-in-lood deur het tochtportaal met garderobe af van de hal. In de hal bevindt zich de toiletruimte, een ruime trapkast en de toegang tot de woonkamer. Een ruime en lichte woonkamer die warmte uitstraalt en genoeg ruimte biedt voor gezellige avonden met vrienden en familie. Hier voel je je direct thuis.
De erker aan de voorzijde geeft de woonkamer niet alleen veel licht maar ook de authenticiteit van een jaren ’30 woning. Opmerkelijk is ook hoe stil de woonkamer is. Dit komt doordat de ramen aan de voorzijde zijn voorzien van voorzetramen welke het geluid van de straat filteren. Aan de achterzijde is de keuken bij de woonkamer betrokken. De keuken is modern en heeft een zespitsgasfornuis met een brede grote oven, een koelkast en een vaatwasser. Het keukenblad is van composiet in een mooie neutrale kleur.

Vanuit de keuken is de toegang naar de achtertuin. Een heerlijk zonnige tuin op het westen, waar je in de middag tot laat in de avond volop zon hebt. De vrijstaande stenen schuur biedt veel ruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuinspullen. De schuur is ook via een achterom te bereiken

De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast en ook een ruim balkon (op het westen). Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één kamer op dit moment wordt gebruikt als walk-in-closet. De badkamer is modern en is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel, een tweede toilet en een ligbad.

Op de tweede verdieping zijn nog twee fijne slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel. De dakkapel aan de achterzijde is over bijna de gehele breedte van de woning geplaatst. Dit geeft veel extra ruimte. Hier aan de achterzijde is dan ook ( afgescheiden van de slaapkamer) voldoende plek voor de wasruimte en de CV installatie. Onder de knieschotten is nog extra berging.

De woning is goed onderhouden. Naast de moderne keuken, toilet en badkamer is de woning in 2021 voorzien van een geheel nieuw zadeldak met 6 zonnepanelen en nieuwe goten. De woning is ook goed geïsoleerd, waardoor de energiekosten beperkt blijven. De platte daken zijn in 2023 voorzien van Sedum dakbedekking (een dak begroeid met vetplantjes). Dit geeft verkoeling in de zomer en extra isolatie in de winter. En het staat nog mooi ook.

Klaar om de sleutels van jouw droomhuis te bemachtigen? Aarzel niet en plan snel een bezichtiging!

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: 104m²
Inhoud: 339m³
Geliefde buurt, centrale ligging
Jaren ’30 woning
Energielabel is aangevraagd op 30 januari 2024
Zes zonnepanelen 2021
Zadeldak + goten geheel vernieuwd in 2021
Platte daken voorzien van Sedum dakbedekking 2023
Gevel-, dak- en vloerisolatie
Stoppenkast en leidingen naar de schuur vernieuwd in 2014
Voorzetramen woonkamer
Parkeren met vergunning (tussen 06:00 – 11:00 uur van ma-za) : € 152,00 per jaar
CV installatie uit 2014, Remeha Avanta CWS 35 KW

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 585.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.625,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Perceeloppervlakte 92 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 339 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 30-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, voorzetramen en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel remeha avanta CW5 35KW ( Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 25 m² (5.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Toelichting Betaald parkeren van 06:00-11:00 uur van ma-za Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Vernieuwd in oktober 2021 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie P Perceelnummer 2199 Oppervlakte 92 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties