Westerwoud 16

Omschrijving

Aan de rand van Woudenberg op een werkelijk uitstekende ligging hebben wij een zeer royale twee-onder één-kapwoning te koop. De woning beschikt over 4 slaapkamers , twee badkamers en twee volledig ingerichte keukens en er zijn drie toiletten aanwezig. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen, mantelzorg, de mogelijkheid om een kind (met partner) een eigen etage te bieden en uiteraard als een zeer fijn eengezinshuis. De brede achtertuin maakt het plaatje helemaal af.

Ligging:
De woning heeft een uitstekende ligging aan de rand van Woudenberg, dicht bij het centrum. De bossen en het Henschotermeer zijn op fietsafstand te bereiken. Zeist is met de auto in nog geen 15 minuten te bereiken en Utrecht in 20 minuten.

Indeling:

De woning heeft een overkapping bij de voordeur. Bij binnenkomst tref je de hal met garderobe en het gastentoilet met fontein aan. De woonkamer heeft een L vorm en heeft veel lichtinval. Vanuit de erker aan de voorzijde is vrij uitzicht op de speelweide ervoor en op de prachtige Westerwoudevijver. De openhaard is een gezellig middelpunt.
Aan de achterzijde is de eetkamer met open keuken gesitueerd. De keuken is in 2019 geplaatst en heeft diverse inbouwapparatuur. Een grote bijkeuken biedt plaats aan de wasmachine en drogeropstelling. De tuin is te bereiken via de deur in de bijkeuken of via de schuifpui in de woonkamer.
De fraai aangelegde tuin ligt op het noordoosten en heeft veel zonnige en schaduwrijke plekken. Er is een achterom aanwezig.

De aangebouwde garage is volledig verbouwd. Hier vind je aan de voorzijde de berging die geschikt is voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen en/of tuingereedschap. Ook de CV installatie is hier geplaatst. Aan de achterzijde is een nieuwe moderne badkamer gerealiseerd met een inloopdouche, een wastafel met meubel, een handdoekenkast en een extra tweede toilet. Daarnaast is een slaapkamer gelegen met ook hier toegang tot de tuin. Dit maakt deze woning tot een uitstekend levensloopbestendige woning. Ook valt te denken aan mantelzorg, een kantoor aan huis of een chillkamer voor kinderen. Een fijne ruimte met diverse mogelijkheden.

Via de spiltrap in de hal komen we op de 1e verdieping. Ook deze verdieping biedt meerdere mogelijkheden. Want de 1e verdieping is uitermate geschikt voor dubbele bewoning. Er is een slaapkamer, een badkamer ( voorzien is van een ligbad, wastafel met meubel en een douchehoek). Daarnaast is op de overloop een separaat toilet met fontein aanwezig. Een deur verder brengt ons in de gezellige woonkamer met open keuken. Een geheel eigen en complete verdieping om zelfstandig te wonen.

Maar ook hier is zijn meerdere mogelijkheden. Liever een verdieping met meerdere (slaap) kamers? De woonkamer kan op eenvoudige wijze gesplitst worden. Zo kan op eenvoudige wijze een verdieping met drie volwaardige (slaap)kamers gerealiseerd worden.
De woonkamer op de 1e verdieping heeft tevens een balkon op het zuidwesten. Te betreden via openslaande deuren.

De derde verdieping is de zolderverdieping. Met op de voorzolder een eigen CV installatie voor de 1e verdieping en ook hier is een eigen wasruimte. Aan de achterzijde hebben we dan nog twee goede slaapkamers. Eén van deze slaapkamers is momenteel in gebruik als berging.
Kortom : een veelzijdig huis met legio mogelijkheden. Kom kijken en laat je verrassen!

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1994
Gebruiksoppervlakte wonen: 183m²
Inhoud: 661 m³
Perceel 304m²
Energielabel B
Keukenopstelling beneden uit 2019
Levensbestendige wonen
Dubbele bewoning mogelijk
Vier tot zes slaapkamers. Afhankelijk van de behoefte.
Brede achtertuin
Ruime L-vormige woonkamer met vrij uitzicht
Houtgestookte openhaard
Twee keukens, twee badkamers, drie toiletten
Overkapping bij de voordeur

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.797,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, dubbele bewoning aanwezig, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 183 m² Perceeloppervlakte 304 m² Inhoud 661 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Ligbaden, 2 Wastafels, Toilet, Vloerverwarming, Inloopdouche, Douche, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 01-07-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 99 m² (0.11 m bij 0.09 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Woudenberg Sectie B Perceelnummer 4959 Oppervlakte 304 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties