Patist Makelaardij en Taxatiebureau

Wilhelminalaan 24
3701 BK Zeist
Tel: 030-2077880
info@patistmakelaardij.nl
Woudenbergseweg 34, 3701 BC Zeist Vraagprijs € 2.475.000,- k.k.
Woudenbergseweg 34 in Zeist 3701 BC

Omschrijving

Het witte hek, voorheen bekend als 'Lovely Place'
Woudenbergseweg 34, Zeist

In het historische hart van Zeist komt binnenkort een droomhuis vrij. Een uniek object dat omstreeks 1875 is gebouwd, in het begin van de twintigste eeuw is voorzien van een verdieping en in 1940 van een tochtportaal in neogotische stijl. Een karakteristiek, monumentaal landhuis met eigen park en pinakel met gouden knop, in hartje Zeist, op nog geen 5 minuten lopen van de Slotlaan als u linksaf de tuin uit wandelt. Gaat u rechtsaf, dan bent u in 5 minuten bij het Zeister bos. Het lijkt te mooi om waar te zijn, maar dat is het niet. Dit sprookje bestaat.

Begane grond
Aan het autoluwe begin van de Woudenbergseweg ligt 'het witte hek' dat in Zeist ooit bekend was onder de naam 'Lovely Place'. Het toegangshek zwaait uitnodigend open. De symetrisch aangelegde voortuin biedt goed zicht op de bijzondere woning. De met hoge beuken omzoomde oprijlaan is bedekt met een dike laag grind. Aan een lieflijk plaatsje ligt de voordeur, de toegangspoort naar een andere wereld. De in neogotische stijl opgetrokken vestibule is voorzien van een pinakel, een speels detail zoals er zoveel zijn in en om de woning.
Bij het betreden van de vestibule vallen meteen de klassieke lambrizering op, de bijzondere, beklede paneeldeuren, de fraai afgewerkte plafonds. Via de entreehal is de salon annex werkkamer bereikbaar met daarin een zeer imposante schouwpartij met Adam en Eva.

Kasteel Kerckebosch
Deze open haard komt u bekend voor? Dat is niet zo verwonderlijk. De adelijke familie De Geer was lange tijd bewoner van dit monument. Zij liet eveneens Kasteel Kerckebosch bouwen en decoreerde ook dat bijzondere bouwwerk met unica uit historische monumenten.
Vanuit de salon zijn zowel de lichte serre met uitzicht op voortuin en straat als de tussenkamer bereikbaar.

Feesten en partijen
De schouw met natuurstenen zuilen in de tussenkamer is voorzien van authentiek tegeltablaux dat verwijst naar de voorvader van de vorige bewoners. Deze kamer leent zich uitstekend voor een gezellige diner, een romantisch feest of een ander sfeervol samenzijn.
De zeer ruimte zitkamer aan de achterzijde van de woning profiteert optimaal van het invallende licht. De plaats waar ooit een grote, open haard heeft gezeten is veranderd is een knusse tv-hoek met zitbank.

Keuken
De lichte eetkeuken is zowel via de zitkamer als via de hal bereikbaar en is voorzien van alle moderne comfort en gemakken en stoer granito-aanrecht. Hier vindt u openslaande deuren naar de tuin met directe doorloop naar de parktuin.
Het toilet met fonteintje op de begane grond is voorzien van een speels verlaagd plafond.

Verdieping
De eikenhouten trap naar de verdieping is zoals alles in deze woning zeer goed onderhouden. Let vooral op het houtsculptuur op de leuning. Speelse verrassing halverwege de royale trap is het bordes dat toegang geeft tot het inpandige balkon van waaruit de vrouw des huizes in lang vervlogen tijden kon kijken in de naaikamer, die tegenwoordig deel uitmaakt van het kantoor.
Op de verdieping zijn 7 kamers. Een ruime en lichte slaapkamer aan de voorzijde van de woning met zeer groot balkon. Een slaapkamer die nu dienst doet als logeerkamer en is voorzien van wastafel met lamp erboven. Een waskamer annex extra slaapkamer, een kleedkamer en een badkamer met douche, ligbad, dubbele vast wastafel en toilet.
De masterbedroom aan de tuinzijde bestaat uit voorheen twee kamers met balkon aan de zijkant van de woning en biedt royaal uitzicht op het eigen park!

Kelder
Op de begane grond naast de keuken bevindt zich de trap naar de kelder waarin onlangs twee nieuwe cv-installaties zijn geplaatst. Een deel van de kelder is ingericht als wijnkeldertje.

Kantoor
Van binnenuit of via de tweede entree is het inpandige kantoor te bereiken.
Het kantoor bestaat uit drie ruime werkkamers aan een hal, een toilet met fontein en een pantry die is voorzien van warm en koud water, een klein keukenblok en een ingebouwde koelkast.

Praktijk of studio
De kantoorruimte is overigens ook goed geschikt te maken als mantelzorgwoning of kan ruimte bieden aan een praktijk of atelier/studio aan huis.
Door deze extra ruimtes is het pand ook ideaal voor dubbele bewoning.

Zolderverdieping
Ook bereikbaar via het eikenhouten trappenhuis is de zolderverdieping. Hier vindt u drie grote en hoge kamers die stuk voor stuk voorzien zijn een dakkapel. De grootste kamer doet nu dienst als fitnessruimte, met ondermeer een tafeltennistafel.
Hier hebt u goed zicht op de glanzende dakpannen; het gehele dak is onlangs voorzien van keramische Tuile du Nord-dakpannen. Pure nostalgie van de hoogste kwaliteit.

Eigen park met romantische terrassen
Zeker zo verrassend als het unieke landhuis is de achterliggende parktuin die zeer veel privacy biedt. Een groene oase met ongekende mogelijkheden voor de liefhebber van rust en ruimte. Het park is te bereiken via de achtertuin of vanaf de oprijlaan, door het grote, stalen toegangshek.
Het park is een waar lustoord en biedt plaats aan vele volgroeide bomen, bloeiende heesters, gazons en drie terrassen.
Het theehuis met de veelbelovende naam 'De Ark' maakt het mogelijk om ook in het vroege voorjaar en late najaar te genieten in de natuur. Wat meer verscholen in de tuin vindt u een schuur die -ook heel verrassend- toegang biedt naar de trap die leidt naar de schuilkelder met elektrisch licht en dikke veiligheidsdeur.
Achter in de tuin staat een stal die de huidige eigenaar in gebruik had voor zijn schapen, maar die ook prima te gebruiken is als paardenstal.
Ooit stond er in het park een verdiepte broeikas op stenen fundament. Dat oerdegelijke, klassieke fundament heeft de huidige eigenaar bewust laten staan zodat hierop zonder al te veel moeite een nieuwe kas te plaatsen is.

Zwembad en tennisbaan
Het park is zo ruim van opzet dat een van de gazons probleemloos plaats kan maken voor een zwembad of tennisbaan, zonder dat dit het groene karakter aantast.

Jeu de boulesbaan
Speels extra in de tuin is de professionele jeu de boulesbaan die is voorzien van elektrische verlichting zodat deze zomerse buitensport ook gespeeld kan worden als de dagen korter zijn.

Beveiliging
De gehele woning is rondom voorzien van uitstekende beveiliging. Leuk detail zijn de authentieke, ijzeren binnenluiken waarmee een deel van de bovenverdieping inbraakproof is gemaakt.

Isolatie
Het pand is voor een groot deel voorzien van dubbel glas. Ook het glasinlood aan de voorzijde is hiervan voorzien.

Parkeermogelijkheden
De dubbele carport biedt ruimte aan twee flinke auto's. Wie de auto liever binnen stalt, parkeert in de garage. Langs de oprijlaan kunnen tenminste tien of meer personenwagens worden geparkeerd op eigen terrein.

Ligging
Dit authentieke, karaktervolle object bevindt zich aan de oostzijde van het centrum van Zeist, een centraal gelegen gemeente met ruim 63.000 inwoners waarin ondermeer de KNVB, het Wereld Natuur Fonds, de Vogelbescherming, de PGGM en Triodos Bank hun thuisbasis hebben. En dat is niet voor niets: door de unieke ligging op de bosrijke Utrechtse Heuvelrug heeft Zeist een zeer groen karakter. De plaats biedt veel voorzieningen zoals een theateraccommodatie met stadse allure, een goed geoutilleerd winkelhart, zes scholen voor voortgezet onderwijs, vele basisscholen en een streekziekenhuis.

Bereikbaarheid
Naar Utrecht Science Park en de Universiteit Utrecht zijn goede fiets- en busverbindingen. Station Driebergen-Zeist wordt op dit moment compleet herbouwd. Hier vandaan is er een goede verbinding met Utrecht, Arnhem en Veenendaal. Op dit station stopt bovendien de rechtstreekse trein naar Schiphol Airport.

Snelwegen
De snelweg A12 bevindt zich op 6 autominuten van de eigen oprijlaan. In 7 minuten rijdt u op de A27.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 2.475.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Aanvaarding toelichting indicatie 8 maanden na transport Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1878 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 550 m² Perceeloppervlakte 3722 m² Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Overige inpandige ruimte 31 m² Externe bergruimte 69 m² Inhoud 2397 m³ Aantal kamers 18 Aantal slaapkamers 7 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen en geen spouw Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline HR 45 (Gas Combiketel uit 2013, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 2475 m² (55.0 m bij 45.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, carport en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting afsluitbaar terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (600 bij 300) Parkeer capaciteit 10 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Toelichting Vernieuwd in 2000 Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand, monument, dubbele bewoning mogelijk, beschermd stads- of dorpsgezicht en toegankelijk voor ouderen Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Zeist Sectie L Perceelnummer 902 Oppervlakte 3722 m² Eigendomssituatie Volle eigendom