Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Boulevard 6 in Zeist 3707 BM

Boulevard 6

3707 BM Zeist
Vraagprijs € 2.400.000,- k.k.
030-2077880

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1927 Woonoppervlakte 411 m² Aantal kamers 12
Lees meer

Omschrijving

Landhuis In ’t Hout
Heerlijk beschut en ruim wonen in een monumentale landhuis op nog geen 500 meter van het centrum, aan de rand van het Lyceumkwartier van Zeist en een paar autominuten van de oprit van de A28 naar Amersfoort en Utrecht, gelegen aan de inmiddels zeer rustige laan: De...
Lees meer

Omschrijving

Landhuis In ’t Hout
Heerlijk beschut en ruim wonen in een monumentale landhuis op nog geen 500 meter van het centrum, aan de rand van het Lyceumkwartier van Zeist en een paar autominuten van de oprit van de A28 naar Amersfoort en Utrecht, gelegen aan de inmiddels zeer rustige laan: De Boulevard.
Deze verborgen parel met heerlijke en grote besloten tuin met onderhoudsarm (verwarmd) zwembad is nu in de verkoop bij Patist Makelaardij in Zeist.

In de jaren '20 van de vorige eeuw gaf een ondernemer uit Nederlands-Indië de bekende architect Jan Stuivinga de opdracht om een huis te bouwen in het lommerrijke Zeister Lyceumkwartier met voldoende ruimte voor zijn gezin en het personeel. Het is niet het enige Zeister monument waar Stuivinga (1881-1962) voor tekende. Ook het gemeentehuis, het voormalige postkantoor, Huize Veldheim en het kantoorgebouw van Gerritsen en Van Kempen komen van het architectenkantoor dat de prijswinnende architect en zijn broer Theo runden in Zeist.
Het huidige landhuis In 't Hout is gebouwd als 'Tanah Besih', vruchtbare aarde in het Maleis.
Het huis is symmetrisch gebouwd; aan de voorzijde bevindt zich het halfronde balkon met de originele bloembakken, links en rechts ziet u vierkante balkons met authentieke balustrades. Binnen en buiten zijn allerlei originele details bewaard gebleven die het wooncomfort ook in deze tijd verhogen. Denk daarbij aan de wijnkelder met constante temperatuur en lift naar de eetkamer en de werkende paternosterlift.
De bestemming van het pand biedt ruimte voor een onderneming aan huis. Honderd vierkante meter vloeroppervlak is zakelijk te gebruiken.

Proef de weldadige rust
Een bezoek aan het indrukwekkende landhuis begint met een korte pauze voor het elektrisch bedienbare toegangshek, afgescheiden door een manshoge haag die zorgt voor voldoende privacy.
In het winddichte tochtportaal wacht u tot de voordeur open gaat. Direct links naast de voordeur is de ruime garderobe. De garderobe is voorzien van een serie decoratieve tegels met gestileerde dierfiguren, uit de bouwtijd. In de garderobe vindt u ook de toegangsdeur naar het ruime toilet.
Terug in het trapportaal valt meteen op dat het vele houtwerk zeer strak in de verf staat; hier heeft de betere vakman zijn sporen verdiend.

Een volledige beschrijving van de indeling van deze woning is zeker de moeite waard door de fraaie, architectonische en historische details die dit Landhuis u zal bieden. Wij vragen u de tijd en rust te nemen om deze beschrijving tot u te nemen en mee te laten voeren door het Landhuis in al haar facetten.

Begane grond
De deur naar het kantoor beneden bevindt zich tegenover de garderobe. Achterin het kantoor vindt u een werkende paternosterlift, een mechanische lift van het merk Jan Hamer met houten lambrisering in perfecte staat. De lift verschaft directe toegang tot een gelijke ruimte op de eerste etage, op dit moment in gebruik als werkkamer. De imposante hal met monumentale bordestrap verschaft toegang naar de woonkamer, eetkamer, bijkeuken. De riante woonkamer aan de voorzijde is een kamer met opvallend goede akoestiek. Een verrassend voordeel van de halfronde stuclijsten langs het plafond. Via de openslaande deuren kunt u op een zomerse morgen buiten zitten aan de zijde van de Boulevard. De hoge haag en vele heesters onttrekken het terras aan het zicht van passanten.
Bijzonder is de open haard met as-afvang die uitkomt in de kelder. Boven de charmante haard bevindt zich de originele, houten schouw voorzien van houtsnijwerk.
Via de living bereikt u de oranjerie waar de bewoner in een grijs verleden de collectie tropische tuinplanten liet overwinteren. De oranjerie heeft openslaande deuren naar het ommuurde terras waar de kuipplanten vroeger na de ijsheiligen konden wennen aan het buitenleven.
Deze serre van twintig vierkante meter is tegenwoordig in gebruik als tv-kamer.
Vanuit de serre kunt u de eetkamer inlopen. Deze is voorzien van twee ingebouwde servieskasten en een hand-bedienbare wijnlift die direct uitkomt in de wijnkelder waar de temperatuur continue is. Ook in de eetkamer vindt u openslaande deuren. Deze komen uit op het zonneterras aan de zuidkant.
De woonkeuken is bereikbaar via de eetkamer; een eigentijdse aanpassing aan de originele indeling toen dat woongedeelte in gebruik was bij het personeel. De originele keuken is omgetoverd tot een bijkeuken volledig voorzien van plafondhoge inbouwkasten, ook wasmachine en drogeropstelling.

Keuken
De imposante keuken van maar liefst 6,5 bij 7,5 meter is zes jaar geleden opnieuw ingericht en voorzien van luxe Gaggenau inbouwapparatuur. Aan voor- en achterzijde van de woning is een deur naar buiten. Daarnaast zijn er openslaande deuren die toegang geven tot het overdekte terras.
Met twee afwasmachines, twee op de waterleiding aangesloten stoomovens, een gigantische Amerikaanse oven, warmhoudlade en een fornuis (allen van Gaggenau) kan de bewoner wel een feestje geven. Het exclusieve, ingebouwde afzuigsysteem is van Gutmann. De keuken is de droom van elke kookliefhebbers, met allerhande ingebouwde gadgets, designkranen met naar wens kokend heet en ijskoud water, een bar en diverse hardstenen aanrechtbladen in warmrood, een kleur die goed combineert met de bakstenen inpandige trap naar de onderliggende wijnkelder en opslag c.q. verwarmingskelder (Nefit Cascade systeem met warm water systeem). In de keuken is een zithoek ingericht, compleet met gashaard. Het plafond van de keuken is voorzien van diverse led-inbouwspots en een elektrisch bedienbare lichtstraat.
Het aanliggende, overdekte terras maakt het mogelijk om van mei tot september buiten te eten.

Eerste verdieping
De overloop met zes deuren is bereikbaar via de bordestrap. Via de eerste deur rechts kom je in de eerste slaapkamer (nu in gebruik als werkkamer); de kamer waar de personenlift uitkomt, voorzien van een groot balkon.
De kamer daar recht tegenover is ingericht als logeerruimte, compleet met badkamer met ligbad, inloop-regendouche van Grohe en eigen toilet. Via deze kamer is het brede privébalkon aan de tuinzijde bereikbaar.
De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het grote, halfronde balkon dat zo kenmerkend is voor de woning. Deze “masterbedroom” geeft eveneens toegang tot het grote balkon aan de zuidelijke zijkant van de woning. De “masterbedroom” heeft een eigen badkamer, voorzien van dubbele wastafel, inloop-regendouche en toilet met authentieke, dubbele deursluiting, hieraan grenzend bevindt zich de kleedkamer, voorzien van kasten met lades.

Extra appartementen
Bij de recente, interne verbouwing is in navolging van de buitenkant symmetrisch gewerkt. Zowel links als rechts vindt u een zeer compleet en ruim appartement met hoge plafonds. De vloer van de vliering is verwijderd; je kijkt direct tegen de -recent goed geïsoleerde kapconstructie- aan. Beide appartementen beschikken over een eigentijds, kwalitatief hoogwaardige inloopdouche met toilet. De overloop van deze etage heeft voldoende ruimte voor de plaatsing van een keuken.
De ruime zolder berging is bereikbaar via een vlizotrap, aanwezig in de voorste badkamer.

Buitenruimte
De tuin rond de karakteristieke villa is ingericht als parkbos. Rond de woning langs de terrassen is een gazon aangelegd, voorzien van ondergrondse beregeningsinstallatie. Daaromheen staan vele bloeiende rododendrons, heesters, taxus en coniferen die een grote mate van privacy creëren, zonder al het zonlicht tegen te houden. Kleine avonturiers vinden in de tuin een boomhut, klaar voor gebruik.
De bijgebouwen bestaan uit mechanische installatie zwembadhuis, opslag verkleedhuis zwembad, carport voor vier auto’s, fietsen- annex tuingereedschapschuur, buitenbadkamer met toilet en douche.

Zwembad
Achter in de tuin van bijna drieduizend vierkante meter ligt -in het najaar aan het oog onttrokken door een bladerdoek- een ruim zwembad: met 12 meter lang, 5 meter breed, een diepte van 1.70 meter en jetstream ideaal voor een dagelijkse work-out. Het “liner” zwembad is onderhoudsarm. De technische ruimte ziet er zeer overzichtelijk uit en is twee jaar geleden voorzien van automatische chloor, PH en warmteregeling.

Feestje? Onder de carport!
De carport biedt ruimte aan vier flinke auto's, de overkapping is in een handomdraai om te toveren tot feestlocatie. De aanliggende zwembad-kleedruimte kan dienst doen als garderobe.

Machinekelder
De tweede kelderruimte is beduidend groter dan de wijnkelder. Een deel was vroeger in gebruik voor de opslag van kolen voor de cv-installatie. Daar is nu een werkbank. Een ander deel van de kelder doet dienst als technische ruimte voor de CV-ketels en de warmwaterinstallatie.

Hang- en sluitwerk
Overal in deze karakteristieke woning treft u het originele hang- en sluitwerk aan uit 1927, van het toen al zeer gerenommeerde merk Lips.

Dak en gevel
De huidige eigenaar heeft het stucwerk aan de buitenzijde deskundig laten reinigen en de voegen waar nodig laten herstellen. In 2006 is de villa voorzien van een nieuw, geïsoleerd dak met geglazuurde pannen.
De gehele woning is opgetrokken uit dubbelsteens muren met geteerde spouw.
De woning heeft rondom dubbel glas. Beneden is het glas op de begane grond voorzien van een slagvast glas. Alle radiatoren zijn voorzien van thermostaatknoppen.

De woning en de toegang tot het perceel zijn beveiligd met een elektrisch bedienbaar hek en alarminstallatie.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 2.400.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1927 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 411 m² Perceeloppervlakte 2612 m² Gebouwgebonden buitenruimte 79 m² Overige inpandige ruimte 69 m² Externe bergruimte 43 m² Inhoud 1831 m³ Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Warmwater C.V.-Ketel en gasboiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel 2x Nefit Cascade systeem (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk, carport en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 6 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monument Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, Zwembad, Lift Kadastrale gegevens Gemeente Zeist Sectie H Perceelnummer 3002 Oppervlakte 2612 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.